Форма проведения общего собрания. Законодательством предусмотрены очная форма проведения общего собрания (при совместном присутствии собственников) и заочная форма (без совместного присутствия собственников).
Очная форма собрания — это принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при совместном присутствии собственников помещений в данном доме (с обсуждением вопросов повестки дня и принятием решений по вопросам, поставленным на голосование, непосредственно на собрании).
При проведении очной формы собрания собственников инициатором обязательно проводится регистрация участников собрания. После того, как все пришедшие на собрание собственники
будут зарегистрированы, проверяется кворум, т.е. правомочность собрания. Если пришло количество собственников, обладающих большинством голосов (или долей), то собрание правомочно принимать решения, а если нет, то необходимо объявить собрание несостоявшимся.
Следует заметить, что по некоторым вопросам требуется наличие не простого большинства голосов, а «квалифицированного».
Например, по вопросам реконструкции дома, введения ограничений пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, и по вопросам передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если на собрании присутствуют менее указанного количества голосов, то решение принято не будет, потому что отсутствует необходимый минимум голосов для принятия
решения.
Однако для решения о выборе способа управления законодательством предусмотрено принятие решения простым большинством голосов от числа принимающих участие в собрании собственников помещений. Следовательно, в этом случае будут применяться общие требования о присутствии на общем собрании собственников помещений или их представителей, обладающих
более 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Если у собрания есть кворум и оно правомочно, то начинается обсуждение и голосование по каждому вопросу повестки дня, которая была указана в извещении о проведении общего собрания.
Результаты голосования должны быть оформлены в протоколе общего собрания собственников помещений и доведены до сведения всех собственников, и даже тех, которые не пришли на
собрание. Это обязанность инициатора собрания.
Заочная форма собрания — это принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (без совместного присутствия собственников помещений в данном доме) путем передачи собственниками в место или по адресу, которые указаны в извещении о проведении общего собрания, своих решений по вопросам, поставленным на голосование.
Инициатор собрания вместе с уведомлением о проведении собрания направляет собственникам бюллетени для голосования, в которые собственники помещений должны вписать свои решения по вопросам повестки дня. Заполнение бюллетеней производится собственниками самостоятельно в любом удобном для них месте, однако сдача этого бюллетеня должна быть осуществлена до срока, указанного в извещении о проведении общего собрания в заочной форме. Обязательным требованием является уведомление собственника о дате окончания приема бюллетеней (решений собственников) не позднее, чем за 10 дней до этой даты.
При этой форме кворум (правомочность) собрания определяется по количеству голосов (долей) собственников, сдавших свои заполненные бюллетени (решения) в срок. После подсчета голосов результаты голосования закрепляются инициатором в протоколе общего собрания и доводятся до
сведения всех собственников помещений.
- RSS