Управление многоквартирным домом, ТСЖ - товарищество собственников жилья

Нижненемецкий дом отличается от других типов не только планировкой и развитием, но и рядом других характерных признаков (конструкция крыши с гебинде, наличие одного очага и т. д.). Поэтому, несмотря на различные принципы типологий, все этнографы выделяют его как отдельный тип жилища, хотя и под разными названиями. В немецкой литературе, вплоть до 40-х годов XX в., главным образом у сторонников племенной теории, он был известен как саксонский, нижнесаксонский нидерзахсенхауз (Niertersachsenhaus), старосаксонский дом алътзахсенхауз (Altsachsenhaus). Позднее его стали называть нижненемецким; в современных работах немецких этнографов как ГДР, так и ФРГ, более употребительно для него название халленхауз (Hallenhaus).
Ряд его вариантов сложился под влиянием различных экономических условий, но в то же время они нередко представляют различные стадии его развития. Однако основные принципы — трехчастное продольное развитие плана путем внутреннего деления рядами вертикальных штендерн большого однокамерного помещения, объединение под одной крышей хозяйственных, включая хлев, и жилых помещений, столбовая конструкция, отсутствие этажности — сохранились на всей территории его бытования.
Ранняя форма нижненемецкого дома (Durchgangshaus или Losshaus) без внутренних перегородок представляет постройку, в основном отвечающую развитому скотоводческому хозяйству. Большая часть единственного помещения занята стойлами. Между ними, посередине дома, остается узкий проход. Вход находится с узкой стороны дома. Подобные дома были широко распространены также в соседней области Нидерландов. В Германии этот вариант сохранялся еще в XVIII в. Дома с подобным планом, с узким проходом, сохранившиеся в конце XIX в., представляют поздний результат развития нижненемецкого дома, в связи с расширением жилых помещений за счет хозяйственных.
Наиболее типичный для Германии XIX в. вариант нижненемецкого дома (Flettdielenhaus) сложился в XVI — XVII вв. Его планировка приспособлена к изменениям в хозяйстве в связи с развитием земледелия. В это время нижненемецкий дом достиг особенных размеров.
Эта большая постройка обращена узкой стороной к улице. Над домом возвышается четырехскатная, реже двухскатная соломенная крыша, края се спускаются так, что закрывают часть стен, предохраняя от дождей и ветров. Почти повсеместно распространена каркасная техника. Большие ворота гротдёр (Grotclor), в которые свободно въезжает воз с сеном, ведут внутрь дома. В Гольштейне и Нижней Саксонии ворота расположены в углублении стены между двумя выступами кюббунген. Для этого варианта также характерно трехчастное деление — однако основное место принадлежит средней части дома диле, деле (Diele, Deele).
Здесь производят хозяйственные работы, и прежде всего молотят хлеб, собираются по праздникам и другим торжественным дням. Ширина этого гумна достигает 4—6 м, сбоку от него находятся открытые стойла, отгороженные от гумна невысоким плетнем. Скот стоит головой к гумну, от которого его отделяет лишь ряд кормушек. Немецкие этнографы придавали этому признаку особенное значение, считая его важной характерной особенностью нижненемецкого дома, отличающей его от других типов.