Управление многоквартирным домом, ТСЖ - товарищество собственников жилья

На севере Германии из землянок и полуземлянок развилась прямоугольная постройка, в которой под одной крышей находились скот и люди, велись различные хозяйственные работы. Основным занятием раннего населения этой области было скотоводство. На всей территории здесь был распространен особый вид столбовой конструкции. На этой основе развились позднее две формы дома — нижненемецкий и фризский.
В области наземного жилища с навесом, занимавшего сравнительно большую территорию, сложился дом с поперечным делением помещения и двухскатной крышей. Вход в него с узкой стороны позднее переместился на боковую сторону дома. В этой области уже встречаются дома с трехкамерным и двухкамерным делением, а также со следами очага и печи. В раннее время здесь также была распространена столбовая техника, а в лесной полосе— покрытие на самцах. Жилище с овальным и круглым планом исчезло довольно рано. Как пережиточное явление еще в начале XX в. сохранились лишь временные жилища (жилище угольщиков в Эрцгебирге, каменные хижины в Бернине).
С древнейших времен почти вся территория Германии, Австрии и Швейцарии находилась в полосе лесов. Поэтому основным строительным материалом здесь издавна служило дерево.
Исключение представляет лишь юг Швейцарии и часть Австрии. В швейцарском Тичино и австрийских землях Форарльберге и Тироле каменное строительство также имеет давние традиции. Римское завоевание начала н. э. оказало влияние на развитие каменного зодчества, совершенствование его приемов. Об этом говорят и латинские термины (Kalk, Mortel, Mauer), связанные с обработкой камня.
В бедных лесами районах Бургенланда и в Нижней Австрии для построек с ранних времен употребляют глину. К древнейшим видам строительной техники принадлежит закладная штендербау (Standerbau). Остов стен состоит из вертикальных столбов, поставленных на одинаковом расстоянии друг от друга. Особенно массивны угловые столбы, концы их врывали в землю, а позднее — укрепляли в пороге. Заполнением между вертикальными столбами служат горизонтально положенные бревна, горбыль или доски. Концы их входят в вертикальные пазы стоек, при большой ширине досок их концы стесывают. В Швейцарии нередко употребляются различные приемы — наряду с горизонтальным заполнением часть стены состоит из вертикально поставленных досок.
К началу XX в. закладная техника была известна главным образом в лесной полосе Австрии и Швейцарии. В Германии она сохранялась в это время лишь на юго-западе, в области Шварцвальда.
Старый вид строительной техники из вертикальных столбов с заполнением из плетня был широко распространен еще в неолите. С этой конструкцией связано и немецкое название стены ванд (Wand, от winden — вить). В настоящее время постройки даже хозяйственного типа, стены которых состоят из стоек с плетнем, уже редки. Подобный способ чаще применяют для изгородей. Возможно, что из этого вида конструкции позднее развился фахверк.
Основной вид строительной техники — каркасная или фахверк. В конце XIX — начале XX в. она была распространена почти по всей Германии как в сельской местности, так и в городах (за исключением юго-западных районов и Лужицы). В Австрии и Швейцарии каркасные постройки сравнительно редки, основная область их распространения — долина Рейна. Материалами для каркаса являлись дуб и сосна. Ранее весь каркас делался дубовым; позднее, в связи с дороговизной дуба его стали использовать лишь для угловых стоек.
Основу каркаса представляет соединение брусьев — вертикальных штендер (Stander) и горизонтальных ригель. Концы штендер входят в пазы верхнего и нижнего порогов швелле (Schwelle). Раньше, как и во всех столбовых конструкциях, концы столбов втыкались в землю, а угловые стойки опирались на камни. Появление каменного фундамента относится лишь к началу XIX в. В старых постройках стойки нередко имеют высоту двух этажей. Позднее для каждого этажа стали делать отдельный порог, так что стойки каркаса стали возводить лишь в высоту одного этажа. В двух-, трехэтажных постройках для крепости каркаса широко применяли раскосы штребен (Streben).