По этому договору управляющая организация, ТСЖ, ЖК либо ЖСК (являясь при этом потребителями коммунальных ресурсов) заключает договор с ресурсоснабжающей организацией (поставщиком коммунальных ресурсов) на продажу коммунальных услуг.
Сторонами договора соответственно являются ресурсоснабжающая организация и абонент. Основой договора поставки являются права и обязанности его сторон. Помимо норм, содержащихся в ГК РФ, к указанным отношениям применяются специальные нормативные акты. Например, Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ «0 государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации»,
Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г., Федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и др. Предоставление коммунальных ресурсов осуществляется на основе договоров, которые заключаются в следующем порядке:
1) составление заявления о заключении договора с приложением необходимых документов;
2) получение в энергоснабжающей организации проекта договора;
3) заключение договора на условиях энергоснабжающей организации либо написание протокола разногласий к договору;
4) согласование разногласий;
5) подписание договора.
При возникновении разногласий по представленному договору (оферте) в 30-дневный срок может быть составлен протокол разногласий. Если протокол разногласий не подписывается противоположной стороной в представленной редакции, то на него в 30-дневный срок составляется протокол согласования разногласий.
При недостижении соглашения разногласия, возникшие при заключении договора, полежат передаче на рассмотрение суда на основании ст. 445,446 ГК РФ. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В качестве убытков могут быть взысканы расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, расходы, связанные с утратой или повреждением его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.
Следует обратить внимание на то, что предварительная оплата коммунальных ресурсов управляющей организацией, ТСЖ, ЖК либо ЖСК ресурсоснабжающей организации не допускается (п. 2 Порядка расчета за электрическую, тепловую энергию и природный газ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2000 г. № 294).
- RSS