Подсчет строительного объема здания

Правила подсчета строительного объема зданий и площади их застройки заключаются в следующем,
Строительный объем надземной части зданий с неотапливаемым чердачным помещением определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания. Последнюю измеряют от уровня чистого пола первого этажа для зданий без помещений, а для зданий со встроенными помещениями — от уровня чистого пола этих помещений до верха плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия; при бесчердачных кровлях и плоских совмещенных крышах — по средней отметке верха крыши,
Строительный объем подземной части здания определяют умножением горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на Еысоту, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала или цокольного этажа.
В тех случаях, когда над стенами подвала отсутствует надземная часть" здания, его размеры в плане определяют по внешнему обводу стен на уровне перекрытия. Измерение по внешнему обводу надо выполнять с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.
При измерении площади горизонтального сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также имеющиеся и стенах ниши не учитывают.

Строительный объем:

  • мансардного этажа определяют умножением площади вертикального сечения по внешнему обводу стен, ограждающих мансардный этаж (до верхней плоскости кровельного покрытия) на длину;
  • световых фонарей и куполов, выступающих над плоскостью кровли, надлежит включать в объем здания;
  • здания, состоящего из отдельных частей, отличающихся высотой, конфигурацией в плане или конструкциями, следует определять как сумму объемов этих частей. При определении отдельных объемов здания стену, разграничивающую части здания, надо относить к той части, к которой она относится по высоте или конструкции;
  • эркеров, остекленных веранд и переходов, тамбуров, застекленных галерей в лоджий, размещаемых в габаритах здания, должен подсчитываться отдельно и включаться в общий объем здания. Объем портиков, проездов, летних помещений, размещаемых вне габаритов зданий и пространств, не ограниченных стенами (дом на столбах), в общий объем здания не включается.

Общий строительный объем здания с подвальными или цокольными этажами определяют как сумму надземной части здания и объема надземной части здания, исчисленных в соответствии с настоящими Правилами.

Подсчет строительного объема помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях.

Строительный объем помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, следует определять согласно пп. 1—4 настоящих Правил, с учетом следующих требований:

  • при исчислении площади горизонтального сечения части здания, занимаемой помещениями общественного назначения (в том числе цокольного этажа и подвала), внутренние стены, отделяющие их от жилой части дома, следует разделять по геометрическим осям стен;
  • объем лестничных клеток жилого здания, расположенных в габаритах части здания, отведенной для помещений общественного назначения, следует (в пределах данного этажа) включать в объем помещений общественного назначения;
  • объем помещения для обслуживания жильцов, размещаемых в первом этаже (колясочные и т.п.), должен быть отнесен к объему жилой части дома;
  • высоту этажа измеряют от уровня чистого пола данного этажа до уровня чистого пола вышележащего этажа.

Технико-экономические показатели объектов комплексного капитального ремонта жилых зданий, в которых размещены помещения общественного назначения, следует определять раздельно для жилой и нежилой части здания.
При расположении в первом этаже одного встроенного помещения общественного назначения (например, магазина) его строительный объем следует определять умножением площади застройки (на уровне отметки пола) на высоту от отметки пола до отметки пола вышележащего жилого этажа.
При расположении в первом этаже нескольких встроенных помещений с различным назначением (например, магазин, сберкасса и т. п.) их строительные объемы следует определять отдельно для каждого из них. При этом площадь отдельных помещений надо определять в осях внутренних стен и перегородок и по наружным граням стен.

Подсчет площади застройки здания

Площадь застройки здания определяется как площадь сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия (веранды, портики, галереи и т. п.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включают в площадь застройки.
В площадь застройки не включают следующие элементы здания: пилястры, крыльца, оконные приямки, входные площадки, наружные открытые лестницы, а также выступающие на поверхности стен архитектурные детали.

дома, коттеджи из клееного бруса rosbrus-nn.ru

заборы и ограждения в Нижнем Новгороде на oka-fenix.ru

Примеры договоров

Подсчет голосов собственников помещений
эти дома управляются ТСЖ

RSS - RSS,
Карта сайта


Rambler's Top100


© 2008-2014 ТСЖ: Товарищество собственников жилья - Система управления жилым домом посредством ТСЖ