Управление многоквартирным домом, ТСЖ - товарищество собственников жилья

Министерство сельского хозяйства РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому, распределяет средства, предусмотренные на соответствующий год для обеспечения жильем молодых семей, и направляет сведения о предварительных размерах субсидий в органы исполнительной власти субъекта РФ. Органы исполнительной власти субъекта РФ с учетом сведений о предварительных размерах субсидий формируют и утверждают списки молодых семей и молодых специалистов - участников мероприятий по улучшению жилищных условий в планируемом году. О принятом решении органы исполнительной власти уведомляют граждан, включенных в указанные списки. Органы исполнительной власти субъекта РФ до 1 ноября года, предшествующего планируемому, представляют в Министерство сельского хозяйства РФ соответствующую заявку.
Министерство сельского хозяйства РФ после вступления в силу федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий год осуществляет распределение субсидий между субъектами РФ с учетом следующих критериев:
а) уровень обеспеченности трудовыми ресурсами организаций агропромышленного комплекса и социальной сферы в сельской местности;
б) число молодых семей и молодых специалистов, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
в) дифференциация средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ, установленной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
г) доля вклада соответствующего субъекта РФ в общий объем сельскохозяйственного производства в стране.
Министерство сельского хозяйства РФ согласовывает распределение субсидий с Министерством экономического развития и торговли РФ и направляет эти сведения в органы исполнительной власти субъектов РФ. Предоставление субсидий осуществляется на основании заключенных Министерством сельского хозяйства РФ с органами исполнительной власти субъектов РФ договоров (соглашений) о порядке и условиях предоставления субсидий. Перечисление субсидий в бюджеты субъектов РФ осуществляется Министерством сельского хозяйства РФ в установленном порядке в соответствии со сводной бюджетной росписью федерального бюджета в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств, пропорционально размерам средств, перечисленных соответственно из бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов и (или) предоставленных работодателями в счет оплаты строительства (приобретения) жилья для молодых семей в прошедшем квартале. Субсидии, поступившие в бюджеты субъектов РФ, в установленном порядке перечисляются в доходы бюджетов соответствующих муниципальных образований для финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей.
При реализации данных мероприятий Министерство сельского хозяйства РФ по итогам 9 месяцев текущего года также вправе перераспределять субсидии, оставшиеся в результате неисполнения либо неполного исполнения субъектами РФ своих обязательств по финансированию строительства (приобретения) жилья для молодых семей, согласовав такое перераспределение с Министерством экономического развития и торговли РФ.
Органы местного самоуправления или органы местного самоуправления совместно с работодателем с целью обеспечения молодых семей жильем заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда на строительство жилого дома либо участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Участие органа местного самоуправления или работодателя в строительстве жилого дома может быть осуществлено путем предоставления жилых домов, строительство которых было начато ранее и которые принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям или работодателю.
В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органами местного самоуправления или органами местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, в заключенном между ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением должны быть оговорены целевое назначение использования этих помещений (т.е. для обеспечения жильем молодых семей, проживающих на селе или изъявивших желание там проживать) и полномочия собственников по заключению договора найма этого помещения с молодыми семьями, а также по изменению и расторжению этого договора. Такие жилые помещения относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В указанном договоре предусматривается право молодой семьи по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья. При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму. В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.