Срок выполнения работ определяется договором. К настоящему заданию прилагается: выкопировки (схемы, картограммы) местонахождения и конфигурации используемых или планируемых к использованию Заказчиком земельных участков. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов наземельные доли. Подготовленные филиалом земельной кадастровой палаты Ростовской области сведения об учтенных земельных участках и ранее выполненных работах по межеванию земель в границах территории объекта. Технические характеристики и порядок проведения работ ЗАО «Городское агентство по оценке земли и недвижимости «АРЕАЛ» на основании договора №.. от 20.02.05 г. с ….. согласно техническому заданию выполнило работы по землеустройству, подготовке и оформлению документов для постановки на государственный кадастровый учет сформированных земельных участков муниципальной собственности, передаваемых в аренду для сельхозпроизводства.
Проведение землеустройства и межевание земельных участков выполнены с учетом проектов перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий Красносулинского района, выполненных институтом «ЮжНИИгипрозем», и сведений о ранее поставленных на кадастровый учет земельных участках, находящихся и смежных с объектом землеустройства земельных участках. В процессе работ были установлены и согласованы внешние границы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Данные участки формировались из отдельных обособленных участков пашни и пастбищ, земель застройки, прочих земель. Обособленным земельным участком при проведении данных работ считался участок пашни, пастбищ, земель застройки, прочих земель(полезащитных лесных полос, земель под водой, болотами, полевых дорог) отделенный от других участков четким внешним контуром, четко отображаемым на планах землепользований и топографических картах масштаба 1:10000. Границы обособленных земельных участков определялись картометрическим методом по исходным планам землепользований хозяйств, топографическим картам М 1:10000 и материалам современной космической съемки высокого разрешения. Средняя квадратическая ошибка определения координат углов границ обособленных земельных участков не превышала 0,25 мм в масштабе кадастрового плана 1:10000 или не более 2,5 метра на местности. В качестве исходных были использованы цифровые копии, сканированные с недеформированных оригиналов планов землепользований и топокарт М 1:10000.
Определение координат углов границ обособленных земельных участков осуществлялось в местной системе координат Красносулинского района. Для этого были перевычислены в данную систему координат углы рамок трапеций всех используемых планов землепользований и топокарт М 1:10000. Компьютерная обработка цифровых материалов планов землепользований и топокарт производилась с использованием специального программного обеспечения АrcGis 9.0 фирмы ESRI США. В отдельных случаях, когда границы обособленных участков не совпадали с четкими твердыми контурами местности, точки поворота границ определялись полевыми методами с использованием приемников глобального позиционирования GPS марки Джавад, c точностью 1 метр. Определение координат границ обособленных земельных участков, не совпадающих с четкими контурами местности, выполнено на основе пунктов опорной межевой сети, созданной в рамках работ по территориальному землеустройству и межеванию земель хозяйств Красносулинского района. Всего было определено 20 пунктов опорной межевой сети, которые служили исходными при определении координат границ земельных участков полевыми методами с использованием спутниковой аппаратуры.
Площади обособленных земельных участков вычислялись по координатам углов границ данных участков с использованием компьютерных программ. На основе полученных координат обособленных земельных участков, составлен ситуационный план земель хозяйства, на котором показаны общие границы хозяйства и в том числе границы всех отдельных обособленных участков пашни ,пастбищ, земель застройки и прочих земель, находящихся в муниципальной собственности. Для каждого обособленного участка, входящего в объект землеустройства оформлен план(прил.6) установленной формы. Обязательным в содержании любого землеустроительного дела является акт согласования границ земельного участка,содержащего графическое приложение. Планы всех обособленных участков утверждены начальником межрайонного отдела по Красносулинскому району, г. Красный Сулин, г. Гуково, г. Зверево Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области. Допустимое расхождение площади определялось в соответствии с требованиями инструкции по формуле Рдоп.=0,035Mt (Р, га)^0.5, для площади …… га и составило … га. Все материалы по территориальному землеустройству и межеванию сброшюрованы в землеустроительное дело, которое выполнено в 2-х экземплярах. Экземпляр №1 передан в Межрайонный отдел по Красносулинскому району, г.Красный Сулин, г.Гуково, г.Зверево Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, экземпляр №2 передан заказчику работ.
Особенностью межевания муниципальных земель является то, что предварительно необходимо картографическим методом определить площади полей муниципальной собственности. Затем составить планы и каталоги координат этих полей, передать заказчику работ для получения им Постановления Главы администрации о передаче данных участков в аренду. И только после этого можно приступать к формированию межевого дела. В состав межевого дела так же входит выписка из государственного земельного кадастра ,которая и сдержит прежнюю информацию о площади земельного участка(массива).
- RSS