Жилищный кодекс РФ обозначил три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома:
1) непосредственное управление;
2) управление ТСЖ, Ж К, ЖСК;
3) управление управляющей организацией.
Способы управления — это, по сути, разные варианты структур, выполняющих функцию управления домом. При одном способе такая структура вовсе отсутствует, а ее функции рассредоточены между всеми собственниками (непосредственное управление), при другом — структура создается из состава собственников помещений (Правление ТСЖ), а при третьем способе — управленческая структура привлекается со стороны (УК).
По сравнению с ранее действующим законодательством Жилищный кодекс РФ внес следующие изменения в способы управления жилыми домами.
Во-первых, непосредственное управление стало доступным неограниченному числу собственников помещений. Ранее этот
способ мог применяться в домах, в которых было не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным собственникам. Однако в настоящее время наметилась тенденция к включению в законодательство ограничения численности собственников помещений для непосредственного управления шестнадцатью собственниками.
Во-вторых, раньше напрямую с собственниками помещений могли работать только государственные или муниципальные службы заказчика. Частные управляющие организации должны были работать через ТСЖ, т.е. требовалось первоначально создать ТСЖ, а затем передавать управление управляющей организации. Теперь все управляющие организации любой организационно-правовой формы получили право заключать договоры
управления как напрямую с собственниками помещений, так и через ТСЖ.
Перечень способов управления является закрытым, поэтому на практике не могут применяться какие-либо смешанные или дополнительные способы управления. Для того чтобы схема управления домом, характерная для конкретного способа управления, заработала, необходимо выбрать и реализовать данный способ. Выбор способа управления может быть организован двумя путями:
1) собственники могут самостоятельно выбрать способ управления, приняв решение на общем собрании собственников помещений с оформлением протокола, подтверждающего сделанный выбор;
2) если собственники не выбрали способ управления до установленного законодательством срока, то орган местного самоуправления обязан провести конкурсный отбор управляющей организации. Данная процедура признается выбором способа управления. Порядок и условия организации выбора способа управления рассмотрены ниже в разделах сайта.
- RSS