Правовой статус товарищества определяется уставом, являющимся его учредительным документом. В целях оказания методической помощи собственникам жилых помещений при создании товариществ и для обеспечения защиты прав собственников, объединяющихся в товарищества, органы местного самоуправления в свое время разработали примерные уставы ТСЖ в соответствии с нормами ныне отмененного Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», многие элементы которого нашли отражение в ЖК РФ. В частности, распоряжением премьера Правительства г. Москвы от 5 января 1997 г. утвержден Примерный устав товарищества собственников жилья для г. Москвы.
Московской регистрационной палате было рекомендовано при регистрации товариществ собственников жилья в Москве руководствоваться Примерным уставом. Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ «юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами». Таковыми органами согласно ст. 144 ЖК РФ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Как правило, большинство известных автору уставов содержали требования как минимум о ежегодном проведении собрании участников ТСЖ, и это напрямую связано с перечнем тех вопросов, которые входят в его компетенцию.
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
- RSS