Сайт посвящен очень актуальной теме — управлению многоквартирным домом. Материалы сайта подготовлены с учетом практического опыта, накопленного специалистами из разных городов Российской Федерации.
Проблемы владения и управления собственным жильем и ТСЖ
Собственное жилье и ТСЖ - идеал комфортной жизни многих поколений. Благодаря непрерывному процессу переселения жителей деревень в города, продолжавшемуся в нашей стране на протяжении всего XX-го столетия, потребности в многоквартирных жилых домах не уменьшались, а только росли. Со временем формировалась база для обеспечения жителей необходимым сервисом, услугами и коммуникациями.
Во времена СССР обслуживанием многоквартирных жилых домов занимались ЖЭКи (хозрасчетные организации по эксплуатации государственного жилищного фонда СССР, образованы в 1959 г.). Эти ЖЭКи (преобразованные сейчас в ДЕЗы), как образцы тяжелого наследия полумертвой плановой советской экономики, непостижимым образом дожили до сегодняшних дней. Деньги там тратились и до сих пор тратятся непонятно на что, вместо реальных дел грея огромный штат бюрократов.
В ЖЭКе существовал общий городской фонд средств для организации работ по обслуживанию жилых домов, откуда выделялись средства на ремонт зданий, причем это распределение шло по старой советской традиции - длинной очередью, которая до вас доходила не ранее чем через несколько лет, хотя деньги вы платили каждый месяц.
ТСЖ - товарищество собственников жилья - лучший вариант управления домом.
Порядок отбора управляющих компаний
Данный порядок применяется, когда органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, где собственником всех помещений в доме является муниципальное образование в лице органов местного самоуправления.
Выбор способа управления домом органом местного самоуправления (ТСЖ, ЖЭК или УК)
Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится органом местного самоуправления, если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 г. не выбрали и/или не реализовали способ управления многоквартирным домом.
Общие положения управления общим имуществом многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ обозначил три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома:
1) непосредственное управление;
2) управление ТСЖ, Ж К, ЖСК;
3) управление управляющей организацией.
Право общей долевой собственности на общее имущество
После определения понятия и состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возникает следующий вопрос: какие права имеют собственники помещений в отношении этого имущества и как определяется их доля в праве на него.
Понятие многоквартирного дома
Многоквартирный дом — объект сложный и неоднородный, элементы которого могут иметь неодинаковые правовые режимы, требования по управлению и различаться по субъектам, т.е. управляющим лицам. Поэтому следует четко представлять себе внутреннюю структуру многоквартирного дома и взаимосвязь его элементов в системе.
О Жилищном кодексе РФ
В декабре 2004 г. был принят Жилищный кодекс РФ, определивший переход к рыночным отношениям в жилищно-коммунальном хозяйстве. В настоящее время проводятся активные преобразования в данной сфере, жители домов выбирают способ управления, образуются компании, специализирующиеся на управлении многоквартирными домами.
Примеры договоров
Последние Статьи
- RSS,
Карта сайта
срочная сдача в аренду квартиры налог на kvpoisk.ru